大面寬、透天  竹東買屋 / 竹東買房 - 二重埔商圈/田字型大面寬透天四房{新竹首購推薦}

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 147

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：58.94 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮中央路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：45.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.47 坪
土地面積：23.93 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前可停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：縣立二重國小、縣立二重國中
鄰近公園：三角公園、二重埔槌球場、公五公園
生活機能：伍聯社、美聯社、全家、7-11
附近交通：上員火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃佳：田字型格局，三面採光，通風採光條件優異，且擁有 4 房 2 廳 3 衛之大空間，適合家庭居住。 2. 通勤便利：鄰近公道五、國道 68 快速道路及上員火車站，前往竹科或工研院通勤時間短。 3. 生活機能成熟：位於二重埔商圈，週邊有超市、市場及便利商店，學校配套完善，生活瑣事取用方便。 4. 價格相對親民：總價 2,680 萬在透天產品中屬於低單價切入點，單位約 59 萬/坪，對於首購族有一定吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：36 年屋齡屬於中古屋，可能需預留整修預算，包括管線更新、壁癌處理或防水工程。 2. 無車位：資料顯示不包含車位，僅標示門前可停車，遇緊急情況或夜間停車可能不便。 3. 銀行評估風險：高齡透天建築在銀行貸款評估上可能較嚴格，影響贷款成數與利息。 4. 交通噪音潛在影響：位於中央路，車流量大可能伴隨噪音問題，需視具體路段而定。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：竹東地區因竹科輻射效應，生活機能持續提升，適合長期持有任何增值空間。 2. 改造價值：若買家具備裝修資源，可透過內部改造提升居住品質與房屋市場價值。 3. 租屋需求：鄰近學校與通勤熱區，若未來有換屋或出租需求，租屋市場應有穩定客戶群。
威脅 (Threats)	1. 房屋結構隱憂：30 年以上房屋可能存在結構安全或耐震標準落差，需謹慎檢測。 2. 市場流動性：中古屋在市場波動時，議價空間大且脫手速度可能不如新案。 3. 政策風險：房屋稅或房地產相關政策調整，可能影響持有成本或交易條件。

2. 物件評論

此物件對於「竹科通勤族」與「追求大空間的家庭首購者」而言，是一項值得考慮的標的。主要優勢在於其優異的空間格局（田字型大面寬）與便利的周邊生活機能，單價在竹東透天區塊中具有競爭力。然而，購屋者必須正視 36 年的屋齡問題，建議在簽約前務必安排專業房屋檢驗，並預留約 200-300 萬的整修預算。此外，由於缺乏法定停車位，請確認自身對停車的需求與周邊車況。若能接受高齡建築的維護與無車位的不便，此屋能為家庭提供舒適的居住品質，性價比相當高。

問與答

我要發問

新竹首購推薦

陳寶如(仲介，收取服務費)

暱稱：台慶陳寶寶

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0985-658750

訂閱：8 (加入)

台慶新竹星都滙加盟店

經紀業名稱: 理想家園不動產仲介經紀有限公司

證號: (99)登字第139558號

您好，我是陳寶如，朋友們都親切地叫我陳寶寶
⭕現任台慶不動產新竹星都滙加盟店店經理
⭕所屬團隊｜台慶新竹好市多團隊

⭕自民國99年（2010年）起踏入房仲業，至今已累積多年實戰經驗，專精於住宅買賣、土地與預售屋交易，以及不動產投資規劃。

⭕ 我秉持誠信服務、用心經營的理念，從客戶角度出發，提供最貼近需求的專業建議與協助。
不論您是：
✔️ 首次購屋
✔️ 換屋升級
✔️ 投資置產
✔️ 想了解市場動態
我都能成為您值得信賴的房產諮詢人員。

⭕深耕新竹在地，我們團隊具備完整資源與默契，致力打造量身訂製的房產規劃服務，陪伴您每一步走得安心又踏實。

---

聯絡我

⁂ 電話｜ 0985-658-750
⇒ LINE｜ @843kebdc
⇒ 地址｜新竹縣竹東鎮旭光二路19號1樓
（台慶不動產星都滙加盟店）